|
| |
| Toimitilamarkkinat
|
 09.08.2005 |
| LAHTIVacancy
rate (%) mittaa vapaana olevien toimitilojen määriä verrattuna asianomaisten
toimitilojen kokonaismääriin.
Lahdessa tyhjien toimitilojen
määrä lisääntyi viime keväästä. Eniten tyhjillään on
toimistotiloja. Niiden vacancy rate oli 8,3 prosenttia. Liiketilojen
vacancy rate oli noin 4,5 prosenttia. Teollisuus- ja varastotilojen
vacancy rate oli noin 4,2 prosenttia.
Liiketiloja on vapautunut
paljon. Vapaa liiketila sijoittuu keskustan ulkopuolelle, kun taas keskustan ydinalueen
liiketilojen käyttöaste on korkea. Toimistotilojen tarjonta on runsasta,
mutta kysyntä laimeaa. Hyvistä varastotiloista on kysyntää. Ongelmana on epäkäytännölliset, vanhahkot
teollisuustilat, jotka eivät vastaa nykyisiä käyttövaatimuksia. |
| Lahden toimitilamarkkinat
jakautuvat käyttötarkoituksen mukaan niin, että reilu 18 prosenttia on
liiketilaa, viidennes toimitiloja ja loput, noin 61 prosenttia on
teollisuustiloja. |
|
Toimitilojen määrä,
rakentaminen ja vacancy rate sekä vuokrataso heijastelevat talouden
kehitystä. Alla olevasta kuvasta selviää, miten toimitilamarkkinat
elävät ja missä tilanteessa suuret kaupungin nyt ovat. Lahdessa
toimitilamarkkinat ovat kuumentumisvaiheessa. |
| LAHTISyksyllä
2004 liiketilojen keskivuokrat Lahden ydinkeskustassa pysyttelivät viime
syksyn tasolla. Keskimäärin liiketilojen vuokrataso on pysytellyt
noin 31 euron neliöhinnassa. Muutoksia ei ole tapahtunut myöskään korkeimman
tai alimman neljänneksen vuokrissa. Keskustan
hyvistä liiketiloista ollaan valmiita maksamaan enemmän kuin
aikaisemmin. Vuokratason tarkastelu perustuu uusiin vuokrasopimuksiin. Vuokran taso riippuu liiketilan koosta ja mikrosijainnista. |
| LAHTI Toimistotilojen vuokrataso
pysyi likimain samalla tasolla syksyllä 2003 saavutetussa tasossa Lahdessa
vuokrien pysytellessä 8-9 €/m2/kk ydinkeskustassa. Toimistotiloja on tarjolla, mutta sijainniltaan kysyntä ei kohtaa
tarjontaa. Keskustan toimitilat ovat hyvin käytössä, mutta keskustan ulkopuolella
toimistotiloja on tarjolla. |
|
